2019-04-01 08:02
往期回放》》
2月22日，重庆市第五届人民政府第33次常务会议了《重庆市养老机构管理办法》，将于2019年4月1日起实施。根据《办法》，新老城区、新建和已建成小区均要配套建设或配置养老机构。
专注于文旅康养地产营销咨询事业长达10年的英联达美产业机构，对文旅+地产““养老+地产；的组合模式颇有见解。
英联达美产业机构总经理赵曼琳认为，随着文化、养老、健康等元素的注入，过去的文旅地产已经逐渐成为人们的第一居所，演变为“文居地产“。而文居地产作为改善型住宅功能及价值提升的重要方面，文化价值与养老等相应功能在第一居所上的深耕，将成为新的潮流。
文旅地产有机会成为第一居所吗？风险更大还是机会更大？
结合前两篇文旅地产的专题访谈，很多内业朋友问起，文旅地产成为第一居所的可能性有多大？
在英联达美产业机构看来，今天提出的文居地产，是指文旅地产开发理念向第一居所的演进。随着居住改善型需求的不断展开，文居地产作为改善型住宅的类型之一，相较于传统住宅，文化价值及娱乐、养老功能均会得到提升，使得文居地产作为传统居住地产的避风港口，或将成为第一居所的新潮流。
今天国家和重庆养老的政府号召，进一步推进了文居康养地产的发展脚步。
如杭州的万科随园嘉树，绿城的乌镇雅园，海南的去地产化，着重康养+共享农庄经济等都是在文居康养功能上做的比较早，比较典型的项目和城市；今天重庆恒大长寿湖、鲁能美丽乡村，中铁任之健康城，传綦世界文旅城，龙湖在思考的养老服务模型等，均是文居康养发展过程中有所涉及，比较先驱比较典型的一些项目和企业。这也是改善性时代行业要面临的重大课题。
文居康养发展时代的两大着力点：社区文化及家庭养老
文居康养发展时代地产的打造，要结合人们幸福观、居住观的变化。
经过改革开放四十年的发展，人们物质生活充分发展，但这种发展是不平衡、不充分的。反映在住宅上，一方面是房屋品质还有待进一步提升，另一方面是人们在精神文化层面未能在居住空间得到充分的反映，如小区的社区文化、公共文化艺术空间、商业消费升级，消费空间都需挖掘和充实。社区文化并不只是一些艺术雕塑之类的文化点缀，而是将人们喜闻乐见的文化、艺术元素贯穿产品始终，和小区的住民形成互动，最终融合为一个社区独特的精神文化气质，有机会英联达美与朋友们一起展开交流。目前重庆类似于第二居所的清风场这样的项目在社区居民的选择上，精神文化气质塑造上就做的比较典型
文居康养将唤起新一轮的改善性住房需求
提到改善型住房，绝大多数人会联想到大平层或别墅，关键词是：面积大。但随着改善型住房供应大幅增加，人们对房屋在精神文化方面的要求肯定也会提高，即对一种综合的、美好的生活方式的向往。
文化、旅游、娱乐、康养元素的注入，将解决新一轮的改善型住房、第一居所的需求 。尤其是养老功能的提升，是改善型住宅一个非常重要的方面。那么新一轮的改善性住房需求又会被你唤起。
养老历来是中央高度关注的社会民生话题，近年来各省市政府也纷纷出台落地政策，解决这一牵动万千家庭的养老难题。在浙江，2017年即开始要求在房企拿地阶段就标明配建养老。重庆也在今年通过《重庆市养老机构管理办法》。
家庭养老，依然是中国人的主要养老方式。不过由于目前家庭养老条件跟不上，成为养老行业的一大痛点。一个社区，如果在公共服务设施方面，特别是互联网技术的链接上，如能考虑到失能老人的需求，为社区内的老年群体提供文化娱乐的空间，甚至利用日益发达的物联网技术，建立社区养老服务中心，或许可以实现失能老人的日常远程监护，提供及时的救助。互联网时代，为家庭养老提供了更大的可能性。这类潜在需求一旦被唤起和满足，理念更先进、功能更齐全的新型产品必将受到市场的认可和追捧。在互联网高速发展的时代，这都是需要我们去研究和完善的课题。
经过近两年的发展，别墅、大平层等改善型住宅的供应量大增，房屋品质、园林绿化等硬件已经很完善，但文化、娱乐、康养等软性需求挖掘力度仍然不够。英联达美产业机构总经理赵曼琳称，在改善型住房进入白热化竞争的今天，产品想要脱颖而出，势必要在文旅、娱乐、康养等方面下功夫，让房屋符合人们对美好生活的理解，满足人们的精神文化等需求，敢提"有此一套，此生足矣"、“愿此房，伴你终老”。 那么新一轮的改善性住房需求将又会被你唤起。
